Σημαντικές φορολογικές εκπτώσεις προβλέπονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θα επιλέξουν τη μακροχρόνια μίσθωση, είτε διαθέτοντας ακίνητα που ήταν κενά, είτε αποσύροντάς τα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η δημοσίευση του σχετικού φορολογικού νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως σηματοδοτεί την έναρξη ισχύος των ευνοϊκών αυτών διατάξεων.

Η απαλλαγή από τον φόρο εισοδήματος, που φτάνει έως και τα τρία χρόνια, επεκτείνεται έως το 2026. Αφορά ιδιοκτήτες που βγάζουν τα ακίνητά τους από τη βραχυχρόνια μίσθωση και όσους εκμισθώνουν κατοικίες που παρέμειναν κενές για τουλάχιστον 36 συνεχόμενους μήνες. Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να έχει δηλωθεί ως «κενό» στις δηλώσεις Ε1 και Ε2 για τα τρία προηγούμενα φορολογικά έτη πριν από την υπογραφή της σύμβασης. Σύμφωνα με το ertnews, η απαλλαγή αφορά κατοικίες που ήταν κενές ή είχαν διατεθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, με την προϋπόθεση ότι η πρώτη σύμβαση μακροχρόνιας ενοικίασης θα συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Στη ρύθμιση περιλαμβάνονται μισθώσεις κατοικιών που έχουν ημερομηνία υπογραφής ή έναρξης ισχύος από τις 8 Σεπτεμβρίου 2024 έως και τις 31 Δεκεμβρίου 2026. Εάν οι κατοικίες δεν συμπληρώσουν την τριετία κενότητας ή την ετήσια διάθεση σε βραχυχρόνια μίσθωση μέχρι τις 31 Δεκεμβρίου 2026, η φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά.

Ειδικότερα:

• Η τριετής απαλλαγή ισχύει για ιδιοκτήτες που θα ενοικιάσουν κατοικίες που ήταν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια, καθώς και κατοικίες που εκμεταλλεύονταν μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, επιφανείας έως 120 τ.μ. Αν ο ενοικιαστής έχει περισσότερα από δύο τέκνα, το όριο αυξάνεται κατά 20 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.

• Οι ενοικιαστές πρέπει να συνάψουν τριετή σύμβαση κύριας κατοικίας. Αν ο ενοικιαστής αποχωρήσει, η απαλλαγή συνεχίζεται μέχρι τη συμπλήρωση τριετίας, εφόσον ο ιδιοκτήτης συνάψει νέα τριετή σύμβαση εντός τριμήνου. Η περαιτέρω φοροαπαλλαγή χάνεται οριστικά αν λυθεί και αυτή η μίσθωση.

• Κατ’ εξαίρεση, η απαλλαγή ισχύει και για μισθώσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας, για κατοικίες που θα εκμισθωθούν σε ιατρικό, νοσηλευτικό προσωπικό, εκπαιδευτικούς και ένστολο προσωπικό. Ο ιδιοκτήτης δεν χάνει την απαλλαγή αν συνάψει νέες μισθωτικές συμβάσεις κύριας κατοικίας, τουλάχιστον εξάμηνης ή τριετούς διάρκειας, εντός εξαμήνου.

• Η απαλλαγή ισχύει για κατοικίες των προαναφερθέντων κατηγοριών, των οποίων η πρώτη σύμβαση ενοικίασης θα συναφθεί έως τις 31 Δεκεμβρίου 2026.

Οι προϋποθέσεις για τις κατοικίες που είναι κενές για τρία χρόνια είναι:

• Να έχουν δηλωθεί ως «ΚΕΝΟ» στο έντυπο Ε2 της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος.

• Να μην έχουν δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο, κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία, ιδιοχρησιμοποιούμενο ή δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο στα έντυπα Ε1 και Ε2 κατά τα τρία τελευταία οικονομικά έτη πριν από την πρώτη μίσθωση.

• Να μην έχει υποβληθεί στην ΑΑΔΕ δήλωση πληροφοριακών στοιχείων άλλης μίσθωσης κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.

Αντίστοιχα, οι προϋποθέσεις για κατοικίες από βραχυχρόνια μίσθωση είναι:

• Η κατοικία να έχει διατεθεί νόμιμα και αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση κατά το προηγούμενο της σύναψης της πρώτης μίσθωσης φορολογικό έτος.

• Να έχουν δηλωθεί στην φορολογική διοίκηση οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις.

• Να έχει υποβληθεί δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης κατά το έτος της μίσθωσης και μέχρι την έναρξή της.

*Η πλήρης απαλλαγή από το φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών θα ισχύσει για το διάστημα των 36 πρώτων μηνών μετά από τον μήνα σύναψης μίσθωσης μιας κατοικίας που εμπίπτει στις συγκεκριμένες κατηγορίες.

*Η φοροαπαλλαγή παύει να ισχύει και χάνεται για τον εκμισθωτή αν εντός των τριών ετών της διάρκειας της μίσθωσης η κατοικία κενωθεί και δεν ξανανοικιαστεί εντός τριών μηνών. Χάνεται οριστικά αν κενωθεί και από το δεύτερο ενοικιαστή για το υπόλοιπο διάστημα.

*Για μισθώσεις προς δημοσίους υπαλλήλους επιτρέπονται απεριόριστες μισθώσεις τουλάχιστον εξάμηνης διάρκειας, και η προθεσμία για την επαναμίσθωσή της (για να μην χαθεί η απαλλαγή) είναι εξάμηνη, με την άπρακτη πάροδο της οποίας χάνεται η απαλλαγή για το υπόλοιπο διάστημα.

*Αν η κατοικία εντός των τριών ετών της διάρκειάς της διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει αναδρομικά από το πρώτο έτος της μίσθωσης, οπότε θα τεθεί και θέμα αναδρομικής καταβολής φόρου εισοδήματος για όλα τα προηγουμένως εισπραχθέντα μισθώματα που είχαν απαλλαγεί από το φόρο εισοδήματος.