Τα τελευταία χρόνια παρατηρείται μια αναγέννηση παλιών γραφείων και ισόγειων καταστημάτων σε διάφορες περιοχές της Αθήνας, καθώς μετατρέπονται σε κατοικίες ή καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η στεγαστική κρίση σε συνδυασμό με το αυξημένο επενδυτικό ενδιαφέρον, ώθησαν ιδιοκτήτες και επενδυτές ακινήτων να ανακαλύψουν εκ νέου αυτές τις ξεχασμένες περιουσίες και να τις εντάξουν ξανά στον αστικό ιστό.

Τις δεκαετίες 1950-1980, ήταν κοινό φαινόμενο σε κάθε πολυκατοικία να δημιουργούνται 2-3 ισόγεια καταστήματα, ανάλογα με το μέγεθος του οικοπέδου. Συνήθως, οι κατασκευαστές κρατούσαν αυτά τα καταστήματα για εκμετάλλευση ή τα πουλούσαν σε επενδυτές. Αυτό είχε ως αποτέλεσμα, σε πολλές περιπτώσεις, τα εμπορικά αυτά ακίνητα να μην ανήκουν στους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας, μια κατάσταση που συνεχίζεται μέχρι και σήμερα. Η διαχείρισή τους έγινε πιο δύσκολη με το πέρασμα του χρόνου, ενώ η οικονομική κρίση των προηγούμενων ετών έπληξε σοβαρά την εμπορική τους αξία. Πολλά από αυτά τα καταστήματα είναι σήμερα εγκαταλελειμμένα ή υπολειτουργούν, λόγω των δύσκολων συνθηκών στο εμπόριο και της περιορισμένης βιωσιμότητας των συνοικιακών καταστημάτων σε περιοχές με χαμηλή εμπορική προβολή.

Παρόμοια κατάσταση επικρατεί και με τα εκατοντάδες γραφεία που αποτελούν οριζόντιες ιδιοκτησίες σε επαγγελματικά κτίρια στο κέντρο της Αθήνας. Η χαμηλή ζήτηση για τέτοια ακίνητα έχει δημιουργήσει προβληματισμό στους ιδιοκτήτες, οι οποίοι αναζητούν τρόπους για την αποδοτικότερη αξιοποίησή τους, είτε μέσω πώλησης είτε μέσω ενοικίασης.

Τα γραφεία αυτά, που βρίσκονται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, προσφέρουν μια ρεαλιστική λύση για την αύξηση του αριθμού των διαθέσιμων κατοικιών, παρόλο που δεν είναι ιδανικοί χώροι για μόνιμη διαμονή, καθώς έχουν σχεδιαστεί για άλλες ανάγκες. Ωστόσο, στην παρούσα φάση και μέχρι να αποκατασταθεί η ισορροπία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης, ειδικά στις ενοικιάσεις, μπορούν να αποτελέσουν μια προσωρινή λύση.

Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr, οι τιμές πώλησης γραφειακών χώρων στο κέντρο της Αθήνας έχουν σημειώσει κατακόρυφη αύξηση, φτάνοντας το 17,3% κατά το τελευταίο 12μηνο, με τη μέση ζητούμενη τιμή να διαμορφώνεται στα 2.167 ευρώ/τ.μ. Αυτή η εξέλιξη υποδηλώνει την αυξημένη αγοραστική ζήτηση, καθώς τα ακίνητα αυτά μπορούν συχνά να μετατραπούν σε μεμονωμένα διαμερίσματα ή ακόμα και σε ολόκληρα συγκροτήματα κατοικιών, ιδίως αν πρόκειται για αυτόνομα κτίρια.

Επιπλέον προκύπτει επενδυτική προοπτική, καθώς ένα διαμέρισμα που έχει προκύψει από αλλαγή χρήσης μπορεί να μεταπωληθεί σε επενδυτές εκτός Ε.Ε. μέσω του προγράμματος "Χρυσή Βίζα" σε χαμηλότερο κόστος (250.000 ευρώ) σε σχέση με το υφιστάμενο κατώφλι των 800.000 ευρώ (που ισχύει για αγορά κατοικίας στην Αττική). Προϋπόθεση είναι το ακίνητο να είναι τουλάχιστον 120 τ.μ. και να μην αξιοποιηθεί μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης· ο επενδυτής μπορεί είτε να το χρησιμοποιήσει ο ίδιος είτε να το μισθώσει μακροχρόνια.

Με αυτό το δέλεαρ, η ζήτηση για παλιά γραφεία στην Αττική έχει αυξηθεί σημαντικά, επηρεάζοντας τόσο την προσφορά όσο και τις τιμές. Εκτός από το κέντρο της Αθήνας, οι περιοχές με τη μεγαλύτερη προσφορά γραφείων προς πώληση είναι η Καλλιθέα, οι Αμπελόκηποι, το κέντρο του Πειραιά, το Κολωνάκι και ο άξονας Πατησίων-Αχαρνών, ακολουθούμενες από το Μαρούσι, τη Γλυφάδα, τα Εξάρχεια και το Παγκράτι.

Στις περισσότερες περιοχές του κέντρου, οι αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης είναι διψήφιες. Στην Καλλιθέα, η άνοδος είναι 12,9% στα 1.818 ευρώ/τ.μ., στους Αμπελόκηπους 10,2% στα 2.650 ευρώ/τ.μ. και στο κέντρο του Πειραιά η τιμή αγγίζει τα 1.682 ευρώ/τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 12,1%. Το ύψος των τιμών είναι παρόμοιο με αυτό των κατοικιών στις ίδιες περιοχές, γεγονός που μπορεί να αποθαρρύνει ορισμένες αγοραπωλησίες, δεδομένου ότι ο νέος ιδιοκτήτης θα πρέπει να προβεί σε εργασίες ανακατασκευής για να μετατρέψει τα γραφεία σε διαμερίσματα, εφόσον αυτός είναι ο στόχος του.