Οι προτιμήσεις των αγοραστών κατοικιών στην Αττική, τόσο από την εγχώρια όσο και από τη διεθνή αγορά, σκιαγραφούν μια δυναμική εικόνα. Η Αθήνα έχει αναδειχθεί σε «προορισμό» για ξένους αγοραστές, που αναζητούν ακίνητα είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για επένδυση, με τα νότια προάστια να πρωταγωνιστούν.

Ωστόσο, τα μέτρα που στοχεύουν στον περιορισμό των βραχυχρόνιων μισθώσεων στο κέντρο της Αθήνας και οι αλλαγές στη "Χρυσή Βίζα" έχουν μετατοπίσει τη ζήτηση από το εξωτερικό, κυρίως προς τα βόρεια προάστια, όπου οι αγοραστές αναζητούν σύγχρονες και πολυτελείς κατασκευές. Παράλληλα, το ενδιαφέρον των Ελλήνων παραμένει υψηλό σε προσιτές περιοχές όπως το κέντρο και τα δυτικά προάστια, αλλά και στα βόρεια και νότια, ανάλογα με τις οικονομικές δυνατότητες.

Το πρόγραμμα «Σπίτι Μου» έχει δώσει ώθηση στην αγορά, αν και οι αγοραπωλησίες παρουσιάζουν υποχώρηση σε σχέση με το 2024. Σύμφωνα με στοιχεία της ΑΑΔΕ, τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης μειώθηκαν κατά 17,5% το πρώτο τετράμηνο του έτους, ενώ οι εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό για αγορά ακινήτων κατέγραψαν πτώση 31,5%.

Επαγγελματίες του χώρου επισημαίνουν ότι η συνεχής άνοδος των τιμών αποκλείει όλο και περισσότερους ενδιαφερόμενους από την αγορά κατοικίας. Αυτό αποτυπώνεται και στους αριθμούς, με τα έσοδα από τον φόρο μεταβίβασης και τις εισροές κεφαλαίων από το εξωτερικό να καταγράφουν σημαντική πτώση. Δεν αποκλείεται λοιπόν, να δούμε μια σταθεροποίηση των τιμών πώλησης τους επόμενους μήνες.

Το κέντρο της Αθήνας διατηρεί την πρωτοκαθεδρία του και το 2025, ως η πιο δημοφιλής περιοχή για αγορά κατοικίας, παρότι οι τιμές έχουν αυξηθεί κατά 14% φτάνοντας τα 2.400 ευρώ/τ.μ. Αυτό προκύπτει από στοιχεία του Spitogatos.gr. Το μεγάλο απόθεμα κατοικιών, σε συνδυασμό με το πρόγραμμα «Σπίτι Μου», συντηρεί το αγοραστικό ενδιαφέρον.

Η Γλυφάδα παραμένει η τρίτη ακριβότερη περιοχή της Αττικής, με μέση τιμή πώλησης 5.470 ευρώ/τ.μ., ξεπερνώντας ακόμη και το Ελληνικό (5.410 ευρώ/τ.μ.). Η ζήτηση τόσο από Έλληνες όσο και από ξένους αγοραστές έχει οδηγήσει σε νέες κατασκευές.

Το Χαλάνδρι αποτελεί επίσης μια από τις πιο περιζήτητες περιοχές, κυρίως μεταξύ Ελλήνων αγοραστών, λόγω της εγγύτητας με το επιχειρηματικό κέντρο του Αμαρουσίου, της ύπαρξης ΜΕΤΡΟ και του συνδυασμού παλαιότερων και σύγχρονων κατασκευών.

Ενδιαφέρουσα είναι η άνοδος του Περιστερίου στην τέταρτη θέση των περιοχών με την υψηλότερη ζήτηση, χάρη στο πρόγραμμα «Σπίτι Μου», καθώς προσφέρει πολλές επιλογές ακινήτων που πληρούν τα κριτήρια. Το Περιστέρι είναι η δεύτερη δημοφιλέστερη επιλογή των δικαιούχων του προγράμματος, μετά το κέντρο της Αθήνας.

Τέλος, η Καλλιθέα και η Νέα Σμύρνη συμπληρώνουν την εικόνα της ζήτησης, με την Καλλιθέα να προσελκύει και ξένους αγοραστές λόγω της εγγύτητας με το κέντρο, της ύπαρξης ΜΕΤΡΟ και της δυνατότητας λειτουργίας βραχυχρόνιων μισθώσεων, κάτι που έχει απαγορευτεί στο κέντρο της Αθήνας.