Η αγορά χειμερινών εξοχικών κατοικιών παραμένει σε βαθιά ύπνωση, με τις τιμές να βρίσκονται σε επίπεδα σημαντικά χαμηλότερα από αυτά που ίσχυαν πριν από την οικονομική κρίση.

Ενώ η υπόλοιπη αγορά κατοικίας έχει εκτοξευθεί από το 2017, με αύξηση των τιμών που κυμαίνονται από 70% έως και 100%, τα χειμερινά εξοχικά παραμένουν οι μεγάλοι χαμένοι της κτηματαγοράς, με την μέση πτώση των αξιών τους να αγγίζει το 54%.

Η ετήσια έρευνα της Geoaxis αποκαλύπτει στασιμότητα στους δημοφιλείς ορεινούς προορισμούς, όπως η Αράχωβα, το Καρπενήσι, τα Τρίκαλα Κορινθίας και ο Άγιος Αθανάσιος Πέλλας. Η Αράχωβα αποτελεί εξαίρεση, σημειώνοντας μικρή άνοδο της τάξης του 2,6%, χωρίς όμως να φτάνει τα προ κρίσης επίπεδα. Ακόμη και η «Μύκονος του χειμώνα», αν και παραμένει δημοφιλής, δυσκολεύεται να προσελκύσει αγοραστές σε μια αγορά που παραμένει παγωμένη.

Σύμφωνα με τον επικεφαλής της Geoaxis, Γιάννη Ξυλά, η κατακόρυφη πτώση των τιμών έχει οδηγήσει σε χιλιάδες απούλητα ακίνητα, ενώ η ζήτηση παραμένει ασθενής ακόμα και όταν οι κατοικίες πωλούνται κάτω του κόστους. Στο Λιβάδι Αράχωβας, παραδείγματος χάριν, ολόκληρα συγκροτήματα πολυτελών κατοικιών που χτίστηκαν κατά την περίοδο της υπερδόμησης παραμένουν σήμερα αναξιοποίητα.

Η κλιματική αλλαγή παίζει καθοριστικό ρόλο στην συνεχιζόμενη αδυναμία της αγοράς. Οι λιγοστές χιονοπτώσεις των τελευταίων ετών και η μείωση της χειμερινής περιόδου επηρεάζουν άμεσα την ελκυστικότητα των ορεινών προορισμών. Η μικρότερη διάρκεια λειτουργίας των χιονοδρομικών κέντρων μειώνει το ενδιαφέρον για αγορά τέτοιων κατοικιών, ενώ παράλληλα αποδυναμώνει και τη ζήτηση για εποχιακή μίσθωση, καθώς οι περίοδοι αιχμής έχουν μικρύνει σημαντικά.

Η αγορά παραμένει εγκλωβισμένη σε έναν συνδυασμό χαμηλής ζήτησης, μεγάλου αριθμού παλαιών και υπερμεγεθών κατοικιών, καθώς και μιας νέας κλιματικής πραγματικότητας που απομακρύνει σταδιακά τους λάτρεις των χειμερινών αποδράσεων. Πολλοί ιδιοκτήτες αναγκάζονται πλέον να στραφούν σε βραχυχρόνιες μισθώσεις, χωρίς όμως αυτό να είναι αρκετό για να αλλάξει το κλίμα που επικρατεί σε έναν τομέα της αγοράς που φαίνεται να έχει χάσει την παλιά του αίγλη.