Μια νέα εποχή για την ακίνητη περιουσία στην Ελλάδα ξεκινά, καθώς περίπου ένα εκατομμύριο ιδιοκτήτες πρόκειται να δουν θεαματικές διαφοροποιήσεις στα φετινά εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ. Οι νέες ρυθμίσεις που τίθενται σε εφαρμογή υπόσχονται σημαντικές ελαφρύνσεις, με τη φορολογική επιβάρυνση να μειώνεται, να ψαλιδίζεται μέσω εκπτώσεων ή ακόμα και να εξαφανίζεται οριστικά για συγκεκριμένες ομάδες πολιτών. Μάλιστα, για χιλιάδες φορολογούμενους, το 2026 θα αποτελέσει την τελευταία χρονιά που θα κληθούν να καταβάλουν τον συγκεκριμένο φόρο.

Η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών στο myAADE έχει ήδη ξεκινήσει, με την ημερομηνία-ορόσημο να τοποθετείται πριν από τα μέσα Μαρτίου. Η εκκαθάριση αφορά συνολικά 7,3 εκατομμύρια ιδιοκτησίες, με τον κρατικό προϋπολογισμό να προσδοκά έσοδα ύψους 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ. Ωστόσο, η είδηση που προκαλεί αίσθηση είναι πως τουλάχιστον 2 στους 7 ιδιοκτήτες θα αντικρίσουν έναν σαφώς χαμηλότερο λογαριασμό σε σύγκριση με το παρελθόν.

Στο επίκεντρο των αλλαγών βρίσκονται περισσότεροι από 13.000 μικροί οικισμοί της επαρχίας. Για τις κύριες κατοικίες σε περιοχές με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους (εξαιρουμένης της Αττικής), ή έως 1.700 κατοίκους στον Έβρο, τη Δυτική Μακεδονία και τις παραμεθόριες ζώνες, ο ΕΝΦΙΑ κουρεύεται κατά 50% από φέτος. Το πιο εντυπωσιακό στοιχείο; Από το 2027, ο φόρος για αυτές τις περιπτώσεις καταργείται οριστικά. Το μέτρο αυτό αγκαλιάζει περίπου 1 εκατομμύριο κύριες κατοικίες, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική τους αξία δεν ξεπερνά τις 400.000 ευρώ.

Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες που έλαβαν την πρόνοια να ασφαλίσουν τα ακίνητά τους έναντι φυσικών καταστροφών (σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα) ανταμείβονται με επιπλέον εκπτώσεις. Η μείωση αυτή εφαρμόζεται αναλογικά, αρκεί η ασφάλιση να ήταν ενεργή για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2025. Τα στοιχεία δείχνουν μια αυξητική τάση, αφού πέρυσι 360.000 ιδιοκτήτες επωφελήθηκαν από το μέτρο για 500.000 ακίνητα, ενώ σήμερα οι ασφαλισμένες κατοικίες έχουν αγγίξει τις 750.000.

Η κοινωνική διάσταση του νέου ΕΝΦΙΑ εκφράζεται μέσα από τις εκπτώσεις 50% και τις πλήρεις απαλλαγές για ευάλωτες ομάδες. Η πλήρης κατάργηση του φόρου αφορά τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία άνω του 80%, εφόσον πληρούνται τα προβλεπόμενα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια. Επιπλέον, χαμηλότερο ή και μηδενικό φόρο θα δουν όσοι κατέχουν ημιτελή κτίσματα, ακίνητα σε περιοχές που επλήγησαν από φυσικές καταστροφές ή κτίρια που έχουν κριθεί ιστορικά διατηρητέα.

Στον αντίποδα, υπάρχουν και εκείνοι που θα δουν τον λογαριασμό να φουσκώνει. Στην κατηγορία αυτή ανήκουν όσοι απέκτησαν νέα ακίνητα, τακτοποίησαν αυθαίρετους χώρους αυξάνοντας τα τετραγωνικά, ή είδαν τις αντικειμενικές αξίες στην περιοχή τους να παίρνουν την ανιούσα. Επίσης, επιβαρύνσεις προκύπτουν για όσους παρέλειψαν να δηλώσουν στο Ε9 ακίνητα που έχουν πωληθεί ή μεταβιβαστεί.

Με την πλατφόρμα του Ε9 να έχει κλείσει από τις 19 Φεβρουαρίου, οι φορολογούμενοι καλούνται τώρα να επιδείξουν προσοχή. Αν μετά την ανάρτηση εντοπιστούν σφάλματα, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης θα είναι μονόδρομος. Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται αν εμφανιστεί μήνυμα για ελλιπή στοιχεία, καθώς σε τέτοιες περιπτώσεις ο φόρος υπολογίζεται με τις δυσμενέστερες παραδοχές για τον πολίτη. Κατά τον έλεγχο στο myAADE, οι ιδιοκτήτες οφείλουν να διασταυρώσουν την ταυτότητα του ακινήτου, τα τετραγωνικά μέτρα, τον όροφο και το ποσοστό συνιδιοκτησίας. Η εξόφληση μπορεί να γίνει σε 12 μηνιαίες δόσεις, ξεκινώντας από τον Μάρτιο του 2026 και φτάνοντας έως τον Φεβρουάριο του 2027, χωρίς ωστόσο να προβλέπεται έκπτωση για εφάπαξ καταβολή.