Ο πρωθυπουργός Κυριάκος Μητσοτάκης παρουσίασε από το βήμα της Βουλής μια δέσμη έξι νέων δράσεων και μέτρων με στόχο την αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης. Οι παρεμβάσεις αυτές επιδιώκουν να δώσουν ώθηση στην προσφορά κατοικιών, μέσω κινήτρων σε ιδιώτες και επιχειρήσεις, επιχειρώντας να καλύψουν το υφιστάμενο έλλειμμα. Αυτή η έλλειψη είναι και ο βασικός παράγοντας που κρατά τις τιμές σε επίπεδα υψηλότερα από την περίοδο πριν την οικονομική κρίση.

Ένα από τα σημαντικότερα μέτρα είναι η δημιουργία ενός νέου πλαισίου κινήτρων για την αύξηση των ιδιωτικών επενδύσεων με στόχο την προσιτή στέγη. Συγκεκριμένα, οι κατασκευαστές που θα χτίσουν νέα διαμερίσματα ή θα μετατρέψουν παλιά κτίρια σε κατοικίες και θα τα νοικιάζουν για τουλάχιστον 10 χρόνια, θα έχουν έκπτωση φόρου εισοδήματος στα έσοδα από τα ενοίκια.

Με αυτό τον τρόπο, αναμένεται να δοθεί ένα επιπλέον κίνητρο στην αγορά για την κατασκευή κατοικιών προς ενοικίαση, πέρα από την πώληση, που είναι η κυρίαρχη τάση. Για να είναι βιώσιμα αυτά τα έργα, θα πρέπει να αναπτυχθούν σε περιοχές με κόστη που απευθύνονται σε ένα ευρύ κοινό, όχι μόνο σε υψηλά εισοδήματα, όπως συμβαίνει σήμερα. Οι επαγγελματίες της αγοράς επισημαίνουν ότι οι νέες κατασκευές είναι κυρίως υψηλών προδιαγραφών και απευθύνονται σε Έλληνες ή ξένους αγοραστές υψηλών εισοδημάτων. Λιγότερες είναι οι κατασκευές που απευθύνονται σε χαμηλότερες εισοδηματικές κατηγορίες, κάτι που οφείλεται και στο ότι λιγότερα νοικοκυριά διαθέτουν τα απαραίτητα κεφάλαια και την πιστοληπτική ικανότητα για να αποκτήσουν κατοικία.

Μια σημαντική παρέμβαση που θα ξεκινήσει από το νέο έτος αφορά την ταχύτερη μετατροπή παλιών επαγγελματικών ή βιομηχανικών κτιρίων σε κατοικίες. Σήμερα, η αλλαγή χρήσης είναι δύσκολη και χρονοβόρα λόγω της έλλειψης σχετικής πρόβλεψης στο νομοθετικό πλαίσιο, παρότι η νέα χρήση είναι λιγότερο επιβαρυντική από μια βιομηχανία. Η κυβέρνηση υποστηρίζει ότι η διευκόλυνση αυτή θα δώσει μια σημαντική ευκαιρία σε ιδιώτες να μετατρέψουν παλιά κτίρια γραφείων, βιομηχανίες ή αποθήκες σε κατοικίες. Υπάρχει ήδη επενδυτικό ενδιαφέρον για κάτι τέτοιο, λόγω της δυνατότητας που δίνει το πρόγραμμα «Χρυσή Βίζα» για τη μεταπώληση τέτοιων κατοικιών σε ξένους επενδυτές με ελάχιστο ποσό 250.000 ευρώ, αντί για 800.000 ευρώ. Σε αυτά τα ακίνητα απαγορεύεται η αξιοποίηση μέσω βραχυχρόνιων μισθώσεων.

Σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ο πρωθυπουργός ανακοίνωσε την επέκταση της απαγόρευσης έκδοσης νέου ΑΜΑ (Αριθμού Μητρώου Ακινήτου) στα ακίνητα που βρίσκονται στο κέντρο της Θεσσαλονίκης, όπως ισχύει ήδη από τις αρχές του 2025 και θα συνεχιστεί και το 2026, και στα τρία πρώτα διαμερίσματα του Δήμου Αθηναίων. Επιπλέον, για τα ακίνητα που έχουν ΑΜΑ και μεταπωλούνται, θα διαγράφεται αυτόματα ο αριθμός. Ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορεί μόνο να τα μισθώνει με μακροχρόνια συμβόλαια.

Το 2026 θα τεθεί σε ισχύ ένα νέο πρόγραμμα ανακαίνισης κατοικιών, ύψους 400 εκατ. ευρώ, που θα καλύπτει έως το 90% της δαπάνης, ή έως 36.000 ευρώ, και θα αφορά κυρίως τα παλιά και κλειστά σπίτια. Το πρόγραμμα θα χρηματοδοτεί εργασίες ανακαίνισης και ήπιες ενεργειακές αναβαθμίσεις, με αυστηρά εισοδηματικά κριτήρια (35.000 ευρώ για κάθε ζευγάρι, προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε παιδί).

Τέλος, ανακοινώθηκε η επιστροφή δύο ενοικίων (αντί για ένα) ετησίως στους δημόσιους λειτουργούς, όπως εκπαιδευτικούς, γιατρούς και νοσηλευτικό προσωπικό, που εργάζονται σε περιοχή άλλη από την περιοχή καταγωγής τους, ανεξάρτητα από το εισόδημά τους. Επιπλέον, θα χρηματοδοτηθούν τοπικά σχέδια αναβάθμισης δημοτικών κτιρίων σε απομακρυσμένες περιοχές, προκειμένου να χρησιμοποιηθούν και αυτά για τη στέγαση δημοσίων υπαλλήλων.