Η δυνατότητα πώλησης ακινήτων από ιδιοκτήτες που έχουν ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο γίνεται πλέον ευκολότερη, χάρη στη νέα, πλήρως ηλεκτρονική διαδικασία που έθεσε σε λειτουργία η ΑΑΔΕ.

Με την έκδοση ψηφιακής βεβαίωσης οφειλής, οι φορολογούμενοι μπορούν να ολοκληρώνουν άμεσα μεταβιβάσεις ακινήτων ή να εισπράττουν ποσά, ακόμη και όταν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για την έκδοση φορολογικής ενημερότητας. Αυτή η αλλαγή στοχεύει στην αντιμετώπιση των σημαντικών καθυστερήσεων που υπήρχαν, επιβαρύνοντας τόσο το Δημόσιο όσο και τους φορολογουμένους, των οποίων οι οφειλές αυξάνονταν λόγω των τόκων.

Η διαδικασία ξεκινά μέσω της ψηφιακής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ, όπου ο οφειλέτης υποβάλλει αίτηση για τη χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας. Σε περίπτωση που διαπιστωθεί ότι δεν πληρούνται οι νόμιμες προϋποθέσεις για την έκδοση ενημερότητας, ο φορολογούμενος ενημερώνεται ηλεκτρονικά για τον λόγο απόρριψης και δίνει τη συγκατάθεσή του για την έκδοση βεβαίωσης οφειλής.

Εφόσον πληρούνται οι όροι, η βεβαίωση εκδίδεται αυτόματα. Στο έγγραφο αυτό αναγράφονται αναλυτικά όλες οι βεβαιωμένες οφειλές, ληξιπρόθεσμες ή μη, ρυθμισμένες ή μη, για τις οποίες ο φορολογούμενος έχει την ευθύνη της καταβολής. Στις περιπτώσεις είσπραξης χρημάτων, περιλαμβάνονται επίσης και οφειλές σε αναστολή είσπραξης, ανεξαρτήτως του ύψους τους ή της κατάστασης της ρύθμισης.

Η βεβαίωση οφειλής λειτουργεί ως μια επίσημη καταγραφή των οφειλών, επιτρέποντας την παρακράτηση του απαιτούμενου ποσού υπέρ του Δημοσίου κατά τη μεταβίβαση ή την πληρωμή, χωρίς να εμποδίζεται η συναλλαγή λόγω της έλλειψης ενημερότητας. Η ηλεκτρονική διαδικασία καλύπτει περιπτώσεις μεταβίβασης ακινήτων ή σύστασης εμπράγματων δικαιωμάτων, καθώς και αιτήματα είσπραξης χρημάτων από φορείς όπως οι ΟΤΑ, υπό την προϋπόθεση ότι οι εκκρεμείς οφειλές είναι το μοναδικό εμπόδιο για τη χορήγηση της ενημερότητας και δεν υπερβαίνουν τις νόμιμες προϋποθέσεις.