Έως το τέλος του έτους, οι ενοικιαστές ακινήτων που έλαβαν μικρή ή καθόλου επιστροφή ενοικίου έχουν περιθώριο να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση στην ΑΑΔΕ, διεκδικώντας κανονικά τα ποσά που δικαιούνται.

Κατά την εκκαθάριση των επιστροφών, η ΑΑΔΕ εντόπισε χιλιάδες δηλώσεις όπου το μηνιαίο ενοίκιο είχε αναγραφεί ως ετήσιο, οδηγώντας σε καταβολές της τάξεως των 20-30 ευρώ.

Οι διορθώσεις αφορούν το έντυπο Ε1 του ενοικιαστή, όπου θα πρέπει να αναγραφεί σωστά το ποσό του ενοικίου. Επιπλέον, οι ενδιαφερόμενοι καλούνται να συμπληρώσουν τον λογαριασμό IBAN, εφόσον δεν το έχουν κάνει ή να προσκομίσουν τα απαραίτητα δικαιολογητικά εάν δεν υπάρχει ηλεκτρονικό μισθωτήριο – μια συνθήκη που συναντάται συνήθως όταν εκμισθωτής είναι το δημόσιο ή ανήλικος.

Όλες οι διορθώσεις πρέπει να γίνουν το αργότερο έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025. Η νέα πληρωμή για τις επιστροφές ενοικίου αναμένεται τον Ιανουάριο. Η ΑΑΔΕ παρέχει ενημέρωση στους ενδιαφερόμενους από την Τρίτη.

Ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, δήλωσε: «Στην επιστροφή ενοικίου ακολουθήσαμε έναν κανόνα. Οι πωλητές έλαβαν πίσω το 1/12 αυτού που δήλωσαν στο Ε9 για το έτος 2024. Εκεί πρέπει να δηλώνουμε το ετήσιο και όχι το μηνιαίο ποσό και ακριβώς επειδή αντιλαμβανόμασταν και αντιληφθήκαμε ότι αρκετοί είχαν κάνει το λάθος παλαιότερα να δηλώσουν το μηνιαίο, δώσαμε μέχρι τις 31 Σεπτεμβρίου, την ευκαιρία σε κάθε πολίτη να κάνει μια διόρθωση στο Ε9 του. Τις τελευταίες ώρες όμως βλέπουμε ότι υπάρχουν ακόμη συμπολίτες μας οι οποίοι δεν έχουν κάνει αυτήν τη διόρθωση.

Ακριβώς γι αυτό το λόγο, η ΑΑΔΕ θα δώσει παράταση, θα δώσει μία δεύτερη ευκαιρία, μια δεύτερη δυνατότητα σε κάθε πολίτη μέχρι τις 30 Δεκεμβρίου να προβεί σε διορθωτική δήλωση και να δηλώσει το ποσό της ετήσιας δαπάνης για το 2024. Στο Ε9 του. Αυτός είναι άλλωστε ο λόγος για τον οποίο προβήκαμε στο μέτρο της επιστροφής του ενός ενοικίου να δηλώσουμε όλες και όλοι τα πραγματικά ποσά τα οποία δαπανούμε για ενοίκια».

Το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και η ΑΑΔΕ ενημερώνουν ότι οι αυτόματες επιστροφές βασίστηκαν στα ποσά που δηλώθηκαν στις φορολογικές δηλώσεις του 2025 για το φορολογικό έτος 2024. Οι χαμηλότερες καταβολές οφείλονται σε λανθασμένη δήλωση της ετήσιας δαπάνης ενοικίου.

Η ενίσχυση υπολογίζεται από την ετήσια δαπάνη ενοικίου του 2024, όπως δηλώθηκε στο έντυπο Ε1 για την κύρια κατοικία (κωδικοί 811 έως 816) ή για τη φοιτητική κατοικία τέκνων (κωδικοί 817 έως 822). Αφορά αποκλειστικά ποσά που έχουν δηλωθεί ως πραγματικά καταβληθέντα και επιβεβαιώνονται μέσω διασταύρωσης με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου.

Δόθηκε ήδη μια δυνατότητα διόρθωσης έως τις 30 Σεπτεμβρίου, αλλά τώρα δίνεται δεύτερη ευκαιρία διόρθωσης μέσω υποβολής τροποποιητικής δήλωσης Ε1 έως τις 30 Δεκεμβρίου 2025. Μετά τις διασταυρώσεις, θα αποδοθεί το πρόσθετο ποσό που δικαιούνται οι δικαιούχοι.

Όσες τροποποιητικές δηλώσεις υποβληθούν έως τις 12 Δεκεμβρίου θα οδηγήσουν σε πληρωμή έως τις 30 Δεκεμβρίου, ενώ όσες υποβληθούν έως τις 30 Δεκεμβρίου θα εξοφληθούν έως τις 15 Ιανουαρίου 2026.

Επιπλέον, οι δικαιούχοι που δεν έχουν δηλώσει IBAN στην ΑΑΔΕ καλούνται να το πράξουν άμεσα. Το Υπουργείο τονίζει ότι δεν είναι δυνατή η απόδοση ενίσχυσης για ενοίκια που δεν έχουν δηλωθεί.

Η επιστροφή ενοικίου υπολογίζεται ως το 1/12 της ετήσιας δαπάνης ενοικίου που έχει δηλωθεί στην φορολογική δήλωση (Ε1) του μισθωτή για το φορολογικό έτος 2024.

Υπάρχουν ανώτατα όρια επιστροφής, τα οποία ενεργοποιούνται μόνο εφόσον το δηλωθέν ετήσιο ενοίκιο τα ξεπερνά, διαφορετικά εφαρμόζεται το 1/12 της πραγματικής δαπάνης. Σε περίπτωση φοιτητικής κατοικίας, λαμβάνεται επιπλέον ποσό έως 800 ευρώ ανά κατοικία.

Οι δηλώσεις των μισθωτών διασταυρώνονται με τα στοιχεία του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή. Εάν το ποσό στο Ε1 είναι μεγαλύτερο, λαμβάνεται υπόψη το μεγαλύτερο μεταξύ του ηλεκτρονικού μισθωτηρίου και της δήλωσης του εκμισθωτή.

Σε κάθε περίπτωση το ποσό της ενίσχυσης δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1/12 του ποσού που έχει δηλώσει ο ενοικιαστής στο Ε1.

Με βάση τα δεδομένα των πληρωμών, η πλειονότητα των δικαιούχων (78,5%) έλαβε ενίσχυση άνω των 100 ευρώ. Ένα ποσοστό 3,9% έλαβε μικρή ενίσχυση έως 30 ευρώ και 17,6% έλαβε ενίσχυση μεταξύ 30 και 100 ευρώ.

Αυτοί που έλαβαν μικρή ενίσχυση είτε μοιράζονταν το ενοίκιο με άλλους, είτε είχαν ενοικιάσει κατοικία για λίγους μήνες το 2024.

Για παράδειγμα, φορολογούμενος νοίκιασε διαμέρισμα από την 1η Σεπτεμβρίου 2024, με μηνιαίο μίσθωμα 200 ευρώ. Η ετήσια δαπάνη του ήταν για 4 μήνες, δηλαδή 800 ευρώ, και η ενίσχυση που αναλογεί ανέρχεται σε 67 ευρώ.

Από την Τρίτη 2 Δεκεμβρίου, οι δικαιούχοι μπορούν να καλούν στο 1521 της ΑΑΔΕ για διευκρινίσεις.

Όσοι θεωρούν ότι έχουν υποβάλλει λανθασμένα στοιχεία μπορούν να υποβάλουν τροποποιητική δήλωση άμεσα, ώστε να συμπεριληφθούν στις επόμενες καταβολές. Η επιστροφή καταβάλλεται αυτόματα στον ΙΒΑΝ που έχει δηλωθεί στην ΑΑΔΕ, χωρίς να απαιτείται αίτηση.

Όσοι δεν είχαν δηλώσει ΙΒΑΝ μπορούν να το πράξουν άμεσα, ώστε να πραγματοποιηθούν συμπληρωματικές καταβολές.

Σε ειδικές περιπτώσεις, όπως προβλέπει το άρθρο 8 της Α 1132/2025, επιτρέπεται η υποβολή δικαιολογητικών μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου» στην πλατφόρμα myAADE, έως την 31η Δεκεμβρίου, για να ολοκληρωθεί η ενίσχυση.