Χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν την ευκαιρία να εξασφαλίσουν σημαντικές εκπτώσεις στον Ενιαίο Φόρο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) για το 2026. Τα σχετικά ειδοποιητήρια αναμένεται να εκδοθούν στις αρχές Μαρτίου του 2026, με δυνατότητα εξόφλησης σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Οι φορολογούμενοι που έχουν εντοπίσει λάθη ή παραλείψεις στην περιγραφή των ακινήτων τους μπορούν να προβούν σε διορθώσεις, υποβάλλοντας τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς πρόστιμο έως τις 31 Ιανουαρίου 2026. Η έγκαιρη διόρθωση είναι ζωτικής σημασίας για την αποφυγή επιπλέον επιβαρύνσεων.

Αντίθετα, η υποβολή εκπρόθεσμων τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 επισύρει πρόστιμο 100 ευρώ.

Τα συνηθέστερα λάθη που οδηγούν σε αύξηση του φόρου περιλαμβάνουν ανακριβή στοιχεία για την επιφάνεια, την παλαιότητα, τον όροφο ή τον τύπο του ακινήτου.

Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας, μπορούν να λάβουν έκπτωση έως και 20% στον ΕΝΦΙΑ. Για να το πετύχουν αυτό, θα πρέπει από τα μέσα Ιανουαρίου έως τα μέσα Φεβρουαρίου του νέου έτους να υποβάλουν σχετική αίτηση στην πλατφόρμα myProperty της ΑΑΔΕ. Με την αίτηση θα συσχετίσουν την ταυτότητα των ακινήτων τους με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια, τα οποία θα έχουν αποστείλει οι ασφαλιστικές εταιρείες στην ΑΑΔΕ.

Η μείωση 20% εφαρμόζεται για κατοικίες αξίας έως 500.000 ευρώ που είναι ασφαλισμένες για ολόκληρο το 2025. Εάν η διάρκεια της ασφάλισης είναι μικρότερη του ενός έτους, η έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ προσαρμόζεται αναλογικά. Δεν παρέχεται καμία έκπτωση για ασφαλιστική κάλυψη μικρότερη των τριών μηνών ετησίως. Για ασφαλισμένες κατοικίες αξίας άνω των 500.000 ευρώ, το ποσοστό της έκπτωσης περιορίζεται στο 10%. Απαραίτητη προϋπόθεση για την ενεργοποίηση της μείωσης είναι η ασφάλιση της κατοικίας και για τους τρεις κινδύνους: σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.

Επιπλέον, αναμένονται ελαφρύνσεις στα νέα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ για περισσότερους από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες ακινήτων που διαμένουν μόνιμα σε 12.720 οικισμούς σε ολόκληρη την Ελλάδα.

Οι φορολογούμενοι που έχουν την κύρια κατοικία τους σε οικισμούς, εξαιρουμένων των οικισμών της Περιφέρειας Αττικής, με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους, θα δουν τον φόρο για την κύρια κατοικία τους να μειώνεται κατά 50% το 2026 και να μηδενίζεται πλήρως από το 2027.

Ειδικά για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και τους δήμους των Περιφερειών Κεντρικής Μακεδονίας, Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και Ηπείρου που συνορεύουν με τη χώρα, το όριο πληθυσμού ανέρχεται σε 1.700 κατοίκους.

Η έκπτωση αυτή ισχύει αποκλειστικά για την κύρια κατοικία, υπό την προϋπόθεση ότι η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ. Εξαιρούνται οι δευτερεύουσες ή εξοχικές κατοικίες, τα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια.