Ένας χάρτης αγοραστών από κάθε γωνιά της Γης, εντός και εκτός Ευρώπης, συνθέτει το παζλ της αγοράς εξοχικών κατοικιών στην Ελλάδα για το 2025. Σύμφωνα με τα στοιχεία έρευνας του δικτύου μεσιτικών γραφείων Engel & Volkers, οι ξένοι αγοραστές κυριαρχούν, αφήνοντας το ελληνικό στοιχείο να διατηρείται έντονο μόνο σε ορισμένες περιοχές κοντά στην Αττική.

Η ζήτηση παραμένει σε υψηλά επίπεδα και οι τιμές αναμένεται να συνεχίσουν την ανοδική τους πορεία, έστω και χωρίς θεαματικές αυξήσεις. Όπως δήλωσε ο διευθύνων σύμβουλος της εταιρείας, Γιώργος Πέτρας, οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από την Κεντρική Ευρώπη (Γερμανία, Αυστρία και Ελβετία), τις ΗΠΑ, τον Λίβανο, το Ισραήλ, τα Βαλκάνια και την Τουρκία. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντός τους βρίσκονται οι βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα, ενώ για τα πιο πολυτελή ακίνητα, η άμεση πρόσβαση στην παραλία αποτελεί απαραίτητη προϋπόθεση.

Ας δούμε αναλυτικότερα τις προτιμήσεις ανά περιοχή:

* **Ύδρα – Σπέτσες:** Δύο ιστορικά και κοσμοπολίτικα νησιά που συγκεντρώνουν το 70%-85% των ξένων αγοραστών. Η εγγύτητα στην Αττική (2-2,5 ώρες) αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα. Το αγοραστικό κοινό είναι υψηλού εισοδηματικού επιπέδου και περιλαμβάνει επενδυτές, καλλιτέχνες, επιχειρηματίες, ακόμη και πολιτικούς. Εκτός από τους Έλληνες, οι περισσότεροι αγοραστές προέρχονται από το Ην. Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, το Βέλγιο, τις ΗΠΑ και το Ισραήλ.

* **Μύκονος:** Η Μύκονος, με τα ακριβότερα ακίνητα της χώρας, διατηρεί ένα κοσμοπολίτικο προφίλ, προσελκύοντας ξένους αγοραστές σε ποσοστό 60%-70%. Οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από την Ιταλία, τον Λίβανο και τη Γαλλία, και αναζητούν βίλες με πισίνα και θέα στη θάλασσα. Όσο αυξάνεται ο προϋπολογισμός, τόσο αυξάνονται και οι απαιτήσεις, όπως η εγγύτητα στη θάλασσα.

* **Πάρος:** Στην Πάρο, το ποσοστό των ξένων αγοραστών κυμαίνεται επίσης στο 60%-70%, με την ζήτηση να επικεντρώνεται σε βίλες κάτω των 170 τ.μ. Οι περισσότεροι αγοραστές προέρχονται από τη Γαλλία, την Ελβετία, τη Γερμανία και το Ισραήλ, και ορισμένοι έχουν επενδυτικό προφίλ, αναζητώντας ακίνητα κατάλληλα για εκμετάλλευση, με έμφαση σε νέες κατασκευές για μελλοντική υπεραξία.

* **Σαντορίνη:** Η απαράμιλλη φυσική ομορφιά της Σαντορίνης συνεχίζει να μαγνητίζει ξένους αγοραστές πολυτελών κατοικιών. Το ποσοστό τους ανέρχεται στο 80%-85%, με τους περισσότερους να προέρχονται από τις ΗΠΑ, το Ην. Βασίλειο, τη Γερμανία και την Ιταλία. Ιδιαίτερη προτίμηση έχουν τα ακίνητα με θέα στην Καλντέρα και αυθεντική κυκλαδίτικη αρχιτεκτονική.

* **Ρόδος:** Στη Ρόδο, το κοινό των αγοραστών διαφοροποιείται. Εκτός από τους Έλληνες, ξεχωρίζουν οι Ευρωπαίοι, ιδίως συνταξιούχοι ή επαγγελματίες που αναζητούν ένα εξοχικό σε ένα ηλιόλουστο μέρος. Το ποσοστό των ξένων αγοραστών κυμαίνεται από 60% έως 65%, με κύριες αγορές τη Γερμανία, το Ην. Βασίλειο, τη Γαλλία, το Βέλγιο, την Ιταλία και το Ισραήλ.

* **Χαλκιδική:** Στη Χαλκιδική, έως και το 85% των αγοραστών εξοχικών κατοικιών προέρχονται από το εξωτερικό, συμπεριλαμβανομένων Ελλήνων της διασποράς (δεύτερης ή τρίτης γενιάς) από χώρες όπως η Γερμανία και η Αυστρία. Πολλοί αγοραστές προέρχονται επίσης από τη Γαλλία και το Ην. Βασίλειο, ενώ μια σημαντική υποκατηγορία (30%-35%) αποτελείται από αγοραστές από τα Βαλκάνια (Βούλγαρους, Ρουμάνους και πολίτες από τη Βόρεια Μακεδονία). Αγοραστικό ενδιαφέρον εκδηλώνεται επίσης από το Ισραήλ και την Τουρκία.

* **Αργολίδα – Πόρτο Χέλι:** Η Αργολίδα, και ειδικά το Πόρτο Χέλι, έχουν προσελκύσει σημαντικό αριθμό αγοραστών, κυρίως πολυτελών κατοικιών. Η εγγύτητα στην Αθήνα (2-2,5 ώρες οδικώς), το φυσικό τοπίο και οι καλές υποδομές αποτελούν πόλο έλξης για επενδυτές από το εξωτερικό, με αποτέλεσμα το ποσοστό των ξένων αγοραστών να κυμαίνεται από 60% έως 75%. Οι αγοραστές προέρχονται κυρίως από το Ην. Βασίλειο, τη Γερμανία, τη Γαλλία, το Βέλγιο, τις ΗΠΑ, την Ελβετία και το Ισραήλ.

Τι σημαίνουν άραγε αυτές οι αλλαγές για την ελληνική οικονομία και την αγορά ακινήτων στο μέλλον;