Υπό το βάρος των αποκαλύψεων για παρανομίες με την ακίνητη περιουσία, όπως ενοικιάσεις διαμερισμάτων με ενοίκια 20 ευρώ και παράνομες επιδοτήσεις αγροκτημάτων, το οικονομικό επιτελείο επιταχύνει την πρώτη ολοκληρωμένη απογραφή ακινήτων στην ιστορία της χώρας. Οι οριστικές αποφάσεις θα ληφθούν στις αρχές του νέου έτους, όταν θα εμπλακούν και οι ιδιοκτήτες. Υπουργικές αποφάσεις θα καθορίσουν τις λεπτομέρειες για μια ολοκληρωμένη βάση δεδομένων με στοιχεία ιδιοκτησιών και χρήσης. Η έλλειψη αυτού του μητρώου έχει δημιουργήσει προβλήματα, καθώς η κυβέρνηση σχεδιάζει να διαθέσει εκατοντάδες εκατομμύρια ευρώ για την αύξηση της προσφοράς ακινήτων, χωρίς να υπάρχει αξιόπιστη καταγραφή των κλειστών ακινήτων και της τοποθεσίας τους.

Ο νόμος για την απογραφή έχει ήδη ψηφιστεί και εκκρεμούν οι υπουργικές αποφάσεις, τις οποίες το υπουργείο Οικονομικών και η ΑΑΔΕ θέλουν να «τρέξουν» εντός του Ιανουαρίου. Αυτές οι αποφάσεις θα καθορίσουν τα στοιχεία που θα κληθούν να δώσουν οι ιδιοκτήτες. Σύμφωνα με αρμόδιες πηγές, η διαδικασία θα είναι απλοποιημένη και σύντομη, καθώς αφορά περισσότερους από επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες (7,1 εκατ. φυσικά πρόσωπα και 83.000 επιχειρήσεις) με περίπου 20 εκατ. δικαιώματα ιδιοκτησιών. Η ΑΑΔΕ προσανατολίζεται να ζητήσει δύο βασικές εργασίες από τους ιδιοκτήτες:

1. Δήλωση της χρήσης των ακινήτων: Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να ενημερώσουν τις φορολογικές αρχές αν το ακίνητό τους ιδιοκατοικείται, χρησιμοποιείται για ιδίες ανάγκες (π.χ. εξοχικό), είναι κλειστό ή ενοικιάζεται. Αυτή η πληροφορία δεν είναι εύκολο να ανακτηθεί από τις φορολογικές δηλώσεις, με αποτέλεσμα να ανθεί η φοροδιαφυγή. Ακίνητα δηλωμένα ως κλειστά ενοικιάζονται, ενώ ιδιοκατοικούμενα χρησιμοποιούνται για εισόδημα από μίσθωση χωρίς υποβολή μισθωτηρίου. Οι διαδικασίες θα είναι απλοποιημένες και το σχέδιο αναμένεται να ολοκληρωθεί μέσα στους πρώτους τρεις μήνες του νέου έτους.

2. Συσχετισμός των ακινήτων με το Κτηματολόγιο: Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συσχετίσουν τα στοιχεία των ακινήτων που εμφανίζονται στο ηλεκτρονικό περιουσιολόγιο της εφορίας με τα αντίστοιχα στοιχεία του Κτηματολογίου. Είναι κοινό μυστικό ότι το ίδιο ακίνητο μπορεί να εμφανίζει διαφορετική επιφάνεια στο Ε9 και στο Κτηματολόγιο. Η διαδικασία θα γίνει με τη «συνταγή» των ασφαλισμένων ακινήτων. Ο ιδιοκτήτης θα βλέπει την πληροφορία από το Κτηματολόγιο και θα τη συσχετίζει με το Ε9.

Οι ανακοινώσεις για την έναρξη της ηλεκτρονικής απογραφής και τη δημιουργία του «ΜΙΔΑ» (Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων) αναμένονται τον Ιανουάριο, και θα δοθεί περιθώριο τριών μηνών στους πολίτες για να ανταποκριθούν. Η ολοκλήρωση του εγχειρήματος θεωρείται σημαντική, καθώς θα δώσει ελεγκτικές δυνατότητες στις φορολογικές αρχές. Με την ολοκλήρωση του ΜΙΔΑ, η ΑΑΔΕ θα μπορεί:

1. Να καταρτίσει κατάλογο με τα ακίνητα που δηλώνονται ως κλειστά και να διασταυρώσει τις δηλώσεις με τις καταναλώσεις ηλεκτρικής ενέργειας.

2. Να αποκτήσει εικόνα για την κύρια κατοικία των φορολογουμένων, πληροφορία που συνδέεται με αφορολόγητα και κοινωνικά επιδόματα.

3. Να ξεκαθαρίσει το τοπίο των αγροτεμαχίων, καθώς το ΜΙΔΑ θα χρησιμοποιείται ως «βάση» για τη χορήγηση αγροτικών επιδοτήσεων.

4. Να συσχετίσει τα δηλωθέντα ενοίκια με τις αξίες των ακινήτων και να αναδείξει τις περιπτώσεις χαμηλών ενοικίων.

5. Να ερευνήσει τις περιπτώσεις δωρεάν παραχώρησης ακινήτων, οι οποίες εμπίπτουν στον νόμο περί ελάχιστου τεκμαρτού μισθώματος.