Μείωση φόρου που αγγίζει τις 16.000 ευρώ μπορούν να εξασφαλίσουν οι φορολογούμενοι που θα ανακαινίσουν ή θα επισκευάσουν τις κατοικίες τους το 2026, αρκεί οι σχετικές δαπάνες να εξοφληθούν μέσω ηλεκτρονικών μέσων πληρωμής.

Σύμφωνα με κοινή απόφαση των υπουργών Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κωστή Χατζηδάκη, και Ενέργειας, Θεόδωρου Σκυλακάκη, η ισχύουσα φορολογική ελάφρυνση επεκτείνεται και για το επόμενο έτος. Αυτό σημαίνει έκπτωση φόρου έως 3.200 ευρώ ετησίως για μια πενταετία (έως το 2031) για όσους προχωρήσουν σε ενεργειακή, λειτουργική ή αισθητική αναβάθμιση των ακινήτων τους.

Η παράταση του μέτρου έχει ως στόχο την τόνωση της οικοδομικής δραστηριότητας, τη δημιουργία νέων θέσεων εργασίας και τη βελτίωση της ενεργειακής απόδοσης των κατοικιών σε όλη την χώρα.

Πιο συγκεκριμένα, οι φορολογούμενοι που θα ανακαινίσουν την κατοικία τους εντός του 2025 και θα πραγματοποιήσουν δαπάνες έως 16.000 ευρώ, εξοφλώντας τις με ηλεκτρονικό χρήμα και εκδίδοντας τα απαραίτητα τιμολόγια, θα επιτύχουν μείωση φόρου εισοδήματος από το 2026 έως το 2030, η οποία μπορεί να φτάσει έως και τα 3.200 ευρώ ετησίως. Αντίστοιχα, αν οι εργασίες ανακαίνισης γίνουν το 2026, η μείωση φόρου θα ισχύσει από το 2027 έως και το 2031.

Αξίζει να σημειωθεί ότι από πέρυσι αυξήθηκε η έκπτωση για δαπάνες αναβάθμισης κτιρίων από 40% σε 100%, ενώ πλέον λαμβάνονται υπόψη όχι μόνο οι δαπάνες για υπηρεσίες (π.χ. υδραυλικοί, ηλεκτρολόγοι), αλλά και οι δαπάνες αγοράς αγαθών.

Η νέα απόφαση καθορίζει ότι οι δαπάνες ανακαίνισης και επισκευής των ακινήτων κατανέμονται στο έτος που πραγματοποιείται η δαπάνη (ή μέρος αυτής) και στα τέσσερα επόμενα έτη, με το ανώτατο ετήσιο ποσό μείωσης να ανέρχεται στα 3.200 ευρώ.

Εάν το ποσό της μείωσης που δικαιούται ο φορολογούμενος για το συγκεκριμένο φορολογικό έτος είναι μεγαλύτερο από τον φόρο που αναλογεί, το επιπλέον ποσό δεν επιστρέφεται, δεν συμψηφίζεται με άλλη φορολογική υποχρέωση, δεν μεταφέρεται ούτε εκπίπτει σε επόμενο φορολογικό έτος. Επίσης, δεν μεταφέρεται προς έκπτωση στον άλλο σύζυγο ή στο έτερο μέρος του συμφώνου συμβίωσης.

Σε περίπτωση συνιδιοκτησίας, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται με βάση το ποσοστό πλήρους κυριότητας του φυσικού προσώπου που πραγματοποίησε τη δαπάνη. Αν το φυσικό πρόσωπο που πραγματοποίησε τη δαπάνη έχει δικαίωμα επικαρπίας ή ψιλής κυριότητας στο κτίριο, το ανώτατο συνολικό όριο δαπάνης και η μείωση του φόρου εισοδήματος περιορίζονται ανάλογα με την αξία του δικαιώματος επί της συνολικής αξίας του ακινήτου.

Για παράδειγμα, ένας φορολογούμενος που θα ξοδέψει φέτος 12.000 ευρώ για επισκευή της κατοικίας του θα έχει έκπτωση φόρου 2.400 ευρώ ετησίως για πέντε χρόνια. Αυτό θα φανεί στο εκκαθαριστικό της φορολογικής δήλωσης των ετών 2026, 2027, 2028, 2029 και 2030 (12.000/5 = 2.400 ευρώ).

Υπάρχουν τουλάχιστον οκτώ προϋποθέσεις που πρέπει να πληροί ο φορολογούμενος για να επωφεληθεί από την έκπτωση.

Οι δαπάνες λήψης υπηρεσιών που αναγνωρίζονται για την εξασφάλιση της έκπτωσης χωρίζονται σε δύο κατηγορίες: ενεργειακές και λειτουργικές/αισθητικές.

Οι ενεργειακές δαπάνες περιλαμβάνουν:

Οι λειτουργικές/αισθητικές δαπάνες είναι:

Οι δαπάνες αγοράς υλικών που αναγνωρίζονται είναι: