Η κυβέρνηση αναζητά λύσεις στο στεγαστικό πρόβλημα μέσω της οικοδομικής δραστηριότητας και της ανακαίνισης παλαιών ακινήτων, ωστόσο, η αύξηση του οικοδομικού κόστους και οι ελλείψεις σε εργατικό δυναμικό αποτελούν σημαντικές προκλήσεις.

Το 2026 αναμένεται να «τρέξουν» ταυτόχρονα διάφορα προγράμματα επιδότησης, όπως το «Εξοικονομώ», το «Ανακαινίζω – Νοικιάζω» και το «Αλλάζω σύστημα θέρμανσης», τα οποία αφορούν δεκάδες χιλιάδες ακίνητα. Επιπλέον, το νέο πρόγραμμα των 400 εκατ. ευρώ για την ανακαίνιση άνω των 30.000 ακινήτων και τα κίνητρα για την ανέγερση νέων οικοδομών αυξάνουν τη ζήτηση.

Ωστόσο, το αυξημένο κόστος κατασκευής αποτελεί ανασταλτικό παράγοντα. Από το 2021, ο γενικός δείκτης οικοδομικών υλικών της ΕΛΣΤΑΤ έχει αυξηθεί κατά 30,5%, ενώ ο γενικός δείκτης τιμών καταναλωτή κατά 20,69%. Αυτό σημαίνει ότι το κόστος οικοδομής αυξάνεται με ρυθμό 50% υψηλότερο σε σχέση με τον μέσο πληθωρισμό. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι απαιτούνται πλέον πάνω από 2.000 ευρώ για την κατασκευή ενός τετραγωνικού μέτρου κατοικίας, λόγω και των αυξημένων τεχνικών προδιαγραφών. Ακόμη και το νέο πρόγραμμα ανακαίνισης, με τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό, ενδέχεται να μην καλύπτει το κόστος ριζικών παρεμβάσεων σε παλαιότερα διαμερίσματα.

Οι επιμέρους δείκτες επιβεβαιώνουν την αύξηση του κόστους. Τα πετρώδη υλικά έχουν αυξηθεί κατά 61% από το 2021, τα ηλεκτρολογικά υλικά κατά 38% και τα προϊόντα υάλου κατά 31%. Ακόμη και τα καύσιμα, παρά την ενεργειακή κρίση, είναι κατά 19% ακριβότερα σε σχέση με το 2021.

Επιπλέον, οι αυξήσεις στις τιμές των υπηρεσιών είναι σημαντικές. Οι εργασίες υδραυλικού έχουν αυξηθεί κατά 31% από το 2021 (και 8,78% από τις αρχές του έτους), ενώ οι εργασίες ελαιοχρωματιστή κατά 17% (με αύξηση 10,33% μόνο μέσα στο 2025).

Η έλλειψη εργατικού δυναμικού αποτελεί ένα επιπλέον πρόβλημα. Τον Μάρτιο του 2008, ο κλάδος των κατασκευών απασχολούσε 230.774 άτομα, ενώ τον Μάρτιο του 2009 ο αριθμός αυτός μειώθηκε σε 88.686. Παρόλο που υπάρχει ανάκαμψη, τα τελευταία στοιχεία του ΕΦΚΑ δείχνουν ότι η απασχόληση ανέρχεται σε 161.289 άτομα, με τους Έλληνες απασχολούμενους να είναι 105.993 (έναντι 142.031 τον Μάρτιο του 2008). Επιπλέον, μεγάλα έργα όπως το Ελληνικό απορροφούν σημαντικό αριθμό εργαζομένων, περιορίζοντας τη διαθεσιμότητα για άλλα έργα.