Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει η μεγάλη μεταρρύθμιση για τη δραστική μείωση της γραφειοκρατίας, φέρνοντας σαρωτικές αλλαγές στην καθημερινότητα των πολιτών και τον τρόπο που αλληλεπιδρούν με το κράτος. Το πολυαναμενόμενο νομοσχέδιο, το οποίο είχε λάβει την έγκριση από το υπουργικό συμβούλιο του Ιανουαρίου, τέθηκε πλέον σε δημόσια διαβούλευση. Απλοί πολίτες, διάφοροι φορείς και παράγοντες της αγοράς έχουν στη διάθεσή τους το χρονικό περιθώριο μέχρι τις 16 Μαρτίου για να υποβάλουν τις παρατηρήσεις και τις προτάσεις τους, προτού οι νέες διατάξεις πάρουν τον δρόμο για την ψήφιση στη Βουλή.

Από το σύνολο των 14 παρεμβάσεων, οι πέντε συνδέονται άμεσα ή έμμεσα με την αγορά των ακινήτων, με στόχο να ενισχύσουν την προσφορά και να διευκολύνουν τις μεταβιβάσεις που παρέμεναν μπλοκαρισμένες για χρόνια. Μία από τις πιο εμβληματικές αλλαγές αφορά τους κληρονόμους που αδυνατούν να πληρώσουν τον φόρο κληρονομιάς. Μέχρι σήμερα, αυτοί οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να εκποιήσουν το ακίνητο, όμως το νέο πλαίσιο τους δίνει τη δυνατότητα να το πουλήσουν και να εξοφλήσουν τον φόρο απευθείας από το τίμημα που θα εισπράξουν.

Παράλληλα, το προτεινόμενο σχέδιο νόμου εισάγει μια σημαντική καινοτομία για τα κατασχεμένα ακίνητα. Πλέον, η ΑΑΔΕ θα μπορεί να απελευθερώνει τη μεταβίβασή τους, με την προϋπόθεση ότι ο συμβολαιογράφος θα παρακρατεί ένα συγκεκριμένο ποσοστό από το τίμημα —το οποίο θα ορίζεται βάσει της οφειλής και του ποσού που εισπράττεται— και θα το αποδίδει απευθείας στην ΑΑΔΕ. Ο ρόλος του συμβολαιογράφου αναβαθμίζεται θεαματικά, καθώς αποκτά διευρυμένες δικαιοδοσίες και ψηφιακή διασύνδεση με το Τεχνικό Επιμελητήριο για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου, αλλά και με την ΑΑΔΕ για περιπτώσεις απαλλαγής φόρου. Θα υποβάλλουν τις δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, ενώ οι αμοιβές και τα έξοδα θα κατατίθενται σε ειδικό ακατάσχετο λογαριασμό.

Αποτέλεσμα όλων αυτών των ρυθμίσεων είναι η μείωση της εμπλοκής των συμβαλλόμενων στο ελάχιστο, καθώς οι πολίτες θα χρειάζεται ουσιαστικά να παρίστανται μόνο στην τελική υπογραφή του συμβολαίου, ενώ όλα τα υπόλοιπα θα τα διεκπεραιώνει ο συμβολαιογράφος. Επιπλέον, η σύνταξη τοπογραφικού καταργείται ως πλεονασμός για ακίνητα σε περιοχές με κυρωμένη πράξη εφαρμογής και λειτουργούν κτηματολόγιο, αφού όλα τα κρίσιμα στοιχεία περιλαμβάνονται ήδη στην ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου. Τέλος, το νομοσχέδιο θωρακίζει τους ιδιοκτήτες που κατέχουν νόμιμα την περιουσία τους, βάζοντας τέλος στις διεκδικήσεις του Δημοσίου που στηρίζονται σε παρωχημένους τίτλους ιδιοκτησίας.