Με την τουριστική σεζόν σε πλήρη εξέλιξη, η Ελλάδα βιώνει μια πρωτοφανή άνοδο στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, αλλάζοντας ριζικά το τοπίο της φιλοξενίας. Ο αριθμός των διαθέσιμων κρεβατιών σε καταλύματα τύπου Airbnb εκτοξεύθηκε τον Ιούνιο σε ένα ιστορικό ρεκόρ, αφήνοντας πίσω τα παραδοσιακά ξενοδοχεία κατά 166.146 κλίνες! Αυτό το φαινόμενο, σύμφωνα με το Ινστιτούτο του Συνδέσμου Ελληνικών Τουριστικών Επιχειρήσεων (INSETE), σηματοδοτεί μια νέα εποχή για τον ελληνικό τουρισμό.

Οι μήνες Μάιος και Ιούνιος του 2025 κατέγραψαν διαδοχικά ρεκόρ, με 1,038 εκατομμύρια και 1,061 εκατομμύρια διαθέσιμες κλίνες αντίστοιχα. Αυτές οι τιμές είναι οι υψηλότερες από τον Ιανουάριο του 2019, όταν άρχισαν να συλλέγονται σχετικά στοιχεία, ξεπερνώντας ακόμα και τον Αύγουστο του 2024 (1,023 εκατομμύρια). Την ίδια στιγμή, ο Ξενοδοχειακό Επιμελητήριο της Ελλάδας (ΞΕΕ) αναφέρει ότι στα τέλη του 2024 λειτουργούσαν 10.104 ξενοδοχεία με 447.363 δωμάτια και 894.854 κρεβάτια.

Η Μονάδα Οικονομικής Ανάλυσης και Έρευνας της Eurobank επισημαίνει ότι η ραγδαία αύξηση των βραχυχρόνιων μισθώσεων μεταξύ 2022 και 2024, σε συνδυασμό με τα νέα ξενοδοχεία, κάλυψε το κενό στις υποδομές φιλοξενίας λόγω της αυξημένης τουριστικής κίνησης. Ωστόσο, τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης παρουσιάζουν χαμηλότερα ποσοστά πληρότητας (30,1%) και μικρότερη μέση διάρκεια παραμονής (3,7 ημέρες) σε σχέση με τα ξενοδοχεία (56,1% και 4,0 ημέρες αντίστοιχα). Παρόλα αυτά, η Ελλάδα κατέγραψε μια από τις υψηλότερες αυξήσεις στις διανυκτερεύσεις σε βραχυχρόνιες μισθώσεις (123,1%) μεταξύ 2018 και 2024, με τους ξένους τουρίστες να αντιπροσωπεύουν πάνω από το 80% αυτών.

Το INSETE αναφέρει ότι ο αριθμός των καταλυμάτων βραχυχρόνιας μίσθωσης συνέχισε να αυξάνεται σταθερά στο πρώτο εξάμηνο του 2025. Τον Απρίλιο καταγράφηκαν 228.000 καταλύματα, αυξημένα κατά 16.000 σε σχέση με τον Απρίλιο του 2024. Τον Μάιο, η αύξηση συνεχίστηκε με 236.000 καταλύματα, ενώ τον Ιούνιο ο αριθμός έφτασε τις 242.000. Το δεύτερο τρίμηνο του 2025 ξεκίνησε δυναμικά, με τον Απρίλιο να καταγράφει 1,008 εκατομμύρια κλίνες, τον Μάιο 1,038 εκατομμύρια και τον Ιούνιο 1,061 εκατομμύρια. Αξιοσημείωτο είναι ότι το όριο του 1 εκατομμυρίου κλινών ξεπεράστηκε ήδη από τον Απρίλιο, νωρίτερα από τον Ιούλιο του 2024.

Μια πρόσφατη έρευνα του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών (ΟΠΑ) αποκαλύπτει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις συνεισφέρουν μεταξύ 4,5% και 5,4% στο ΑΕΠ της χώρας, υποστηρίζοντας πάνω από 100.000 θέσεις εργασίας. Ο πρόεδρος της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Ξενοδόχων, Γιάννης Χατζής, προειδοποιεί ότι η ανεξέλεγκτη εξάπλωση των βραχυχρόνιων μισθώσεων δημιουργεί πολλαπλές επιπτώσεις στην τουριστική αγορά και την κοινωνική συνοχή, οδηγώντας σε αύξηση των τιμών κατοικίας, αλλοίωση της κοινωνικής δομής και υποβάθμιση του βιώσιμου τουριστικού μοντέλου.

Η Eurobank υπογραμμίζει ότι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις πρέπει να επιστρέψουν στον αρχικό τους σκοπό: την οικονομία διαμοιρασμού. Η χρήση κατοικιών για εμπορικούς σκοπούς μπορεί να επιδεινώσει το στεγαστικό πρόβλημα και να οδηγήσει σε φορολογικό και κανονιστικό αρμπιτράζ εις βάρος των ξενοδοχείων. Ωστόσο, μελέτη του ΟΠΑ δείχνει ότι η επίδραση των τουριστικών μισθώσεων στο στεγαστικό πρόβλημα είναι μικρή, με τα κλειστά σπίτια να θεωρούνται ο βασικός λόγος για τα υψηλά ενοίκια. Τι πιστεύετε; Είναι οι βραχυχρόνιες μισθώσεις ευλογία ή κατάρα για την Ελλάδα;