Καθώς η αντίστροφη μέτρηση για την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ 2026 έχει ξεκινήσει, με περίπου 60 ημέρες να απομένουν, οι τροποποιητικές δηλώσεις Ε9 προσφέρουν μια κρίσιμη ευκαιρία σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων να αποφύγουν επιπλέον επιβαρύνσεις και λάθη στον υπολογισμό του φόρου.

Η διαδικασία βρίσκεται στην τελική ευθεία, με την ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΑΑΔΕ να παραμένει προσβάσιμη μέχρι και το Σάββατο 31 Ιανουαρίου 2025. Αυτό επιτρέπει στους φορολογούμενους να δηλώσουν αλλαγές στην ακίνητη περιουσία τους για το έτος 2025, οι οποίες θα επηρεάσουν άμεσα τον ΕΝΦΙΑ του 2026.

Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να προσθέσουν, να διαγράψουν ή να διορθώσουν στοιχεία των ακινήτων τους στο Ε9, διορθώνοντας ανακρίβειες που συχνά αφορούν τα τετραγωνικά μέτρα, τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, το είδος του εμπράγματου δικαιώματος ή τη χρήση του ακινήτου.

Η ακριβής και έγκαιρη καταχώρηση των στοιχείων είναι υψίστης σημασίας, καθώς ακόμη και μικρά λάθη μπορεί να οδηγήσουν σε σημαντικές διαφορές στο τελικό ποσό του φόρου. Εάν έχει ήδη υποβληθεί οριστική δήλωση και εντοπιστούν σφάλματα, η διόρθωση είναι δυνατή μόνο μετά την ολοκλήρωση της εκκαθάρισης, μέσω της υποβολής μιας νέας τροποποιητικής δήλωσης.

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται όταν, κατά την έκδοση της πράξης διοικητικού προσδιορισμού του ΕΝΦΙΑ, εμφανίζεται μήνυμα που υποδεικνύει ότι ο φόρος υπολογίστηκε βάσει ανεπαρκών στοιχείων. Σε αυτές τις περιπτώσεις, η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης αποτελεί μονόδρομο.

Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ, συνολικού ύψους περίπου 2,3 δισεκατομμυρίων ευρώ, θα αποσταλούν στις αρχές Μαρτίου 2026 σε περίπου επτά εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Ο φόρος θα εξοφληθεί σε 12 μηνιαίες δόσεις.

Ο λογαριασμός του ΕΝΦΙΑ για το 2026 αναμένεται να είναι ελαφρύτερος για περισσότερους από 2,3 εκατομμύρια ιδιοκτήτες. Κερδισμένοι θα είναι όσοι έχουν ασφαλίσει τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών, τα νοικοκυριά με χαμηλά εισοδήματα και περιορισμένη ακίνητη περιουσία, καθώς και οι ιδιοκτήτες κύριας κατοικίας σε μικρούς οικισμούς έως 1.500 κατοίκους, εκτός της Περιφέρειας Αττικής, με εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων.

Για αυτή την κατηγορία προβλέπεται μείωση του ΕΝΦΙΑ κατά 50% το 2026 και πλήρης απαλλαγή το 2027, υπό την προϋπόθεση ότι η φορολογητέα αξία της κύριας κατοικίας δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.

Επιπλέον, περίπου 400.000 φορολογούμενοι θα δουν εκπτώσεις 10% έως 20% λόγω ασφάλισης των ακινήτων τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα, ενώ σχεδόν 900.000 ιδιοκτήτες θα επωφεληθούν από μειώσεις έως 50% ή ακόμη και πλήρη απαλλαγή βάσει εισοδηματικών και περιουσιακών κριτηρίων.